地铁版杭州前景漫谈万芳

地铁版杭州前景漫谈

地铁是一个城市实现现代化的标志，地铁能解决的不仅是交通困境，而且能带动城市有一个质的飞跃；同样，地铁对楼市的作用也相当大。上海楼市近几年的发展，轨道交通也是一个客观因素，从上世纪90年代的莘庄到今天的松江，我们会看到房价与地铁的关系十分密切，地铁会带动整个楼市升值。

轨道交通是最优化的公共交通方式，地铁的出台，无疑为私家车的限制创造了条件。根据中国的国情，大力发展私家车，是饮鸩止渴的短期行为。把汽车产业列为“支柱产业”，本身就是缺乏“可持续发展”眼光的，副作用来得快而猛烈。如果私家车受到限制，那么地铁沿线住宅区是否还需要1：1的车库？

一个城市的灵魂就是商业，中国不同的地区所处的历史阶段不同，有的还停留于“农业时代”，有的正处于“工业时代”，而杭州正在迈向更高的“商业时代”，所以地铁带来的利好不仅仅是“沿线的楼盘会涨价”那么简单。“地铁版”的杭州会是一个与现在完全不同的杭州，有可能会在九堡制造出一个“徐家汇”，也有可能在滨江区再生一个“天河城”。地铁为城市的多核心发展、多中心发展创造了更多的可能性。

政府为平衡地铁开发的投资与收入，一定会参考香港经验，曾参与香港第一条地铁设计的王一川说：“为什么世界上90%的地铁都是亏钱的，而香港地铁却每年盈利，而且越盈越多，主要就是前期将地铁上盖的商业捆绑作了一个远期的开发平衡，我希望杭州能借鉴香港的经验，也能赚钱。”

香港是一个高度商业化的城市，而杭州的商业潜质也很不错，地铁会将人们带往更远的地方，商业将面临更多的机会，而市中心原本繁华的商业也会由于地铁的到来重新划分，沾“铁”就是沾“金”。

随着杭州地铁的立项，杭州房产进入了一个“地铁时代”。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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