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商务楼转让参照普通住宅税(新闻)

发布时间:2021-11-25 14:08:23 阅读: 来源:茶盘厂家

商务楼转让参照普通住宅税

商务楼转让参照普通住宅税 更新时间:2010-1-22 2:32:13   楼市陷入“商住倒挂”之困,代表建议:

日前,市人大代表季宝红撰写了一份书面意见并将于下周召开的上海 “两会”上提交。他在书面意见中分析了 “商住倒挂”的最直接原因,并提出 “商务楼转让参照普通住宅税”,降低写字楼转让成本。

一边是住宅市场 “高烧不退”;一边是写字楼和商铺空置率居高不下——楼市陷入 “商住倒挂”的失衡之困。畸态发展首先导致的显性结果是越来越多企业,尤其是民营企业无力购买办公用房。

季宝红分析, “商住倒挂”表明楼市泡沫有不断积聚的趋势,也表明实体经济还未彻底转暖,需求萎缩。据悉,一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。当住宅售价高于写字楼价格时,便被业内称为 “价格倒挂”。据统计,从2006年开始,上海住宅市场的价格涨幅就逐步加快,逐渐超过周边写字楼价格。从2006年至今,办公楼买卖价格涨幅普遍仅约15%-20%。

目前上海 “商住倒挂”的现象在各区域比比皆是。例如普陀长征板块、浦东金桥板块等相对优越的区域中写字楼、住宅售价倒挂明显:金桥在售写字楼联创国际的售价为13000-17000元/平方米,而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为28000元/平方米;位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元,位于其附近的嘉里不夜城卓悦居 ,同样临近苏州河,迄今最高售价却已达2.8万元/平方米。

季宝红认为, “商住倒挂”的根本原因,在于 “商住”转让税费制度存设计的缺陷。住宅转让的税赋低,而转让商用住房的税赋高得惊人。如果从综合征收率来计算,转让住房的税费=转让收入?;转让商铺或非住房的税费=转 让 收 入 ?。也就是说,投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50.5%,投资获利的一半都用于缴纳税收。此外,房屋投资如用于出租,仍然涉及到诸多税种,如按照出租收入应缴营业税、城建税、教育费附加、房产税和个人所得税等。此外,商用办公楼受实体经济影响大,在全球经济整体不振的情况下,投资者不会轻易投资。对部分的投资客来说,注重的还是眼前、短期内的回报率,往往都会去投资比较能体现出业绩的住宅,市场的火热,可以收到 “立竿见影”的效果;相对于商业来说,投资住宅比投资商业地产风险要小得多,而且周期也长得多。

“住宅是生活资料,写字楼是生产资料。如此高的税赋抑制了商业楼宇的转让,不利于实体经济的发展。”季宝红认为降低商业写字楼转让税费迫在眉睫。

他在书面意见中提出,上海正在转变经济方式,大力发展民营经济。应该鼓励企业购买办公用房,促进企业增加固定资产投资,鼓励企业建立研发机构,加大研发投资,使企业提高产品技术水平,增强产品的核心竞争力。同时,企业有恒产才有恒心,增加企业永续经营的信心,减少无固定经营场地,破产倒闭后债权债务无法处理的社会现象。

他表示进一步降低写字楼转让成本,有利于企业根据经营状况扩大或缩减开发面积或办公区域,也有利于鼓动民间投资,鼓励民间资本流入第三产业、服务贸易范围中来。

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