全国两会正式落幕关于2018年的楼市房价房贷利率你需要知道这些

发布时间：2021-01-07 12:27:41 阅读：次来源：茶盘厂家

摘要: 在这一次房地产工作报告之中，并没有什么全新的楼市调控政策出台，即使房地产税也还仅仅在初级阶段。那么，2018年的楼市真的不会有什么变化了吗？

在刚刚结束的全国两会上，如果谁最能松一口气的话吗，那么自然是开发商了。因为，在这一次房地产工作报告之中，并没有什么全新的楼市调控政策出台，即使房地产税也还仅仅在初级阶段。那么，2018年的楼市真的就没有变化了吗？

>>>>2018年政府工作报告关于未来楼市调控计划

1、启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

2、加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

3、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

4、支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

>>>>2017年政府工作报告关于未来楼市调控计划

1、因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

2、坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

3、加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。

4、今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区。

>>>>两年的报告比较区别的结论：

1、 “房住不炒”和“居住属性”是一个意思，这是楼市政治正确的表示，必须坚持。

2、继续棚改，这一点没有变。这是一举两得的事情，既可以拉动经济，也可以提供用地，更可以提供买房客户，同样也是民生改善的举措。

3、三四线去库存不再强调，说明很成功，不必强调，但2018年至少没有开始像一线城市一样“遏制热点城市房价过快上涨”一样进行打压。

4、增加住房用地没有出现。但是实际上呢?据我了解大部分的二线城市完成率都不高，但是没有问责，甚至连强调都没有再次强调。同样，“规范市场”行为也是这样。说明中央在这个问题上，不再强行要求。

5、除了长效机制之外，最最强调的一点，2017年“地方政府主体责任”，2018年“地方主体责任”，坚持“差别化调控”。

>>>>2018年的我国楼市调控与房价将会怎么走？

1、人们将因为限价而买房

为什么大家都还愿意买?因为房价被政府人为限价控低了。这种感觉来自于同一个项目的价格去年和前年的对比，这种感觉来自于新房价格和周边二手房房价的对比。所以，在房价不会暴跌预期下，买房预期仍然不会降低。

2、上调房贷利率压制楼市成交

具体点来说就是利率上浮。首套上浮基准利率上浮20%，二套基准上浮30%——35%，用惊人的利率上浮把购房需求降下来，把成交降下来。那么，从上面的新房与二手房倒挂来看，房贷利率如果不能继续上浮，加大购房压力，那些城市抢房现房必然会继续出现。

（淮安房产网整理发布）