全国二套房平均房贷利率为539

吕舒扬

本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，本月同比降低0.26%。

二套房利率

城市

银行

基准利率上浮30%

北京

民生银行

融360监测数据显示，本月，二套房利率出现收紧的银行有1家，是北京的民生银行从上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮30%。

二套房利率

城市

银行

基准利率上浮10%

深圳

广州银行

基准利率

郑州

招商银行

融360监测数据显示，本月，二套房利率出现松动的银行有2家，1家是深圳的广州银行从上月的基准利率上浮40%下降至本月的基准利率上浮10%，另一家是郑州的招商银行从上月的基准利率上浮10%下降至本月的基准利率。

融360监测的35个城市533家银行中，除10家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，比上月增加1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%。

融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付4成及以下的银行数占比61.35%

融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有327家，比上月减少47家，占比61.35%，本月执行二套房首付3成的银行有166家，比上月减少122家，占比达31.14%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为96家，15家、51家和34家。

主流首付比例

数量

城市

3成

14

大连、西安、宁波、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、昆明、石家庄、海口、哈尔滨、重庆、长春、沈阳

4成

11

济南、南昌、无锡、南宁、福州、佛山、成都、郑州、珠海、东莞、长沙

5成

5

北京、上海、合肥、杭州、武汉

6成

1

厦门

7成

2

深圳、广州

8成

2

南京、苏州

本月，各城市主流首付比例较上月变化明显，二套房主流首付3成的城市数14个，占比40%，分别是大连、西安、宁波、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、昆明、石家庄、海口、哈尔滨、重庆、长春、沈阳，值得一提的是首付4成的城市的个数从上月的3个变成本月的11个，分别是济南、南昌、无锡、南宁、福州、佛山、成都、郑州、珠海、东莞、长沙。融360分析认为二套房首付4成的银行增多是因为国庆期间20个城市出台的限购政策。房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。

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