【新闻】三一近三亿元在北京昌平拿地加快迁都计划纱管

尽管迁址一事尚在进行中，但三一在京的扩张却已经开始。昨日，记者在市土地整理储备中心了解到，三一集团旗下的北京市三一重机有限公司于12月4日以2.7亿元拿下昌平区南口镇工业项目用地(二期)，而此前该地块旁边的一期用地同样被三一收入囊中。

对于此次拿地，三一方面表示，属于计划之内。

据资料显示，2012年11月，昌平区南口镇工业用地(二期)征地手续经区政府审核同意，并将征地材料上报市国土局。该项目总用地面积40.3452公顷，其中建设用地20.8386公顷，代征绿地8.1392公顷，代征道路8.3156公顷，代征市政3.0518公顷。项目实施主体为北京兴昌高科技发展有限公司。按这资料计算，三一拿地价格669万元/公顷，即669元/平方米。

在业界看来，三一的这次拿地是其加速在京扩大布局的重要动作，“虽然此前三一迁址有波折，但此次拿地说明其在京扩张计划并没有变化”。针对迁址的最新进展，上述负责人表示，正在按部就班地进行，“还没有完全迁完”。

一般来说，大公司获得政府土地优惠，差价大，收益颇高。2004年前后，三一集团还曾考虑涉足房地产，但是经过调研发现，很多房地产企业通过潜规则低价拿地，而梁稳根不愿意做这种事，公司最终放弃了这个打算。现在，“不通过不正当关系换取额外利益”被写入到三一的公司章程之中。

三一重工在北京的布局早已开始

三一产业园是北京市中关村科技园区昌平园的重要组成部分。早在2003年，三一重工就在此投资注册了公司，并逐步建成占地240亩的三一产业园。2008年，三一重工又在北京市昌平区南口镇，投资建设了占地1600余亩的三一重工北京制造中心。为了吸引三一重工落户，园区并不吝啬于给出大量“回家的诱惑”。

三一重工的产业布局一直是投资地区多元化。除了湖南，三一集团在北京、昆山、上海、沈阳都建有生产基地。近年来，通过持续投资，北京基地的规模已仅次于长沙：三一集团的新总部回龙观三一产业园早在十年前即开建;2010年底，投资12亿美元兴建的三一北京南口产业园正式投入使用;2011年下半年，其再投资80亿元扩建产业园，总建设规模约63万平方米。

中关村科技园区一位姓侯的工作人员曾告诉记者，该园区是国家自主创新示范区核心区，很多科技企业落户中关村，都是为了享受该园区的各项优惠政策。例如，园区规定，对于高新技术企业当年投入的技术开发费，实际增长超过上年10%的，可按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。这位工作人员介绍，三一重工从事现代装备制造业，符合中关村科技园区的产业扶持方向。此前三一在北京的下属企业，享受北京市、昌平区、中关村科技园区三级的招商引资优惠政策。三一将总部迁至园区后，仍将享受相关政策。

在这位侯姓工作人员看来，三一重工在湖南的税负依然偏高，他预计三一重工迁至北京后，税负水平会比在湖南的时候低。而且由于三一重工在北京及早动手，规划建设产业园。目前三一重工占的土地比较多，除了自用之外，它们还有空间，可供出租给其他企业使用。

内斗的三一重工和中联重科都获政府土地补偿

过去十年，中联重科与三一重工之间发生了诸多事件。同成长相伴生的，是两家公司的激烈摩擦和生死冤仇，这是一种在中国特殊土壤上滋生的、与正常竞争并不相同的可怕缠斗。

去年11月21日，梁稳根在内部早餐会上突然宣布，三一集团职能总部和各核心事业部将全部迁往北京市昌平区。有部分观点认为，三一重工迁都是因为不堪忍受竞争对手的恶性竞争，因为对手动用不正当的竞争手段甚至是动用公检法等国家机器来压制三一的发展，三一不堪其扰，所以不得不迁都，认为三一的迁都虽然与中联重科有莫大的关系。

2012年11月30日，三一重工发布公告：此次搬迁只涉及总部少数部门和人员，泵送事业部、汽车起重机、路面机械以及在湘所有工厂和项目均不在搬迁之列，公司在湖南的产值、税收和就业基本不受影响。向文波也表示，目前只是三一重工总部搬到北京，三一集团仍在长沙，“由于三一重工各个事业部仍在长沙，所以税收对湖南影响不大。”

应该说，当地政府对三一重工和中联重科的扶持都可称不遗余力。不论是三一重工，还是中联重科，只要在发展中遇到问题需要政府解决，湖南省政府的高层领导从来都是亲自过问、亲自督办，一路绿灯。

这种过问，其一表现在对企业发展的各种融资、土地、政策和政治资源的政策支持。无论是中联重科改制还是收购，都得到了湖南省政府的支持与力推。对三一重工的支持也是显而易见的，比如其上市之前就已经获得工业用地2万余亩。1998年7月1日至2000年6月30日，经湖南省、长沙市、长沙县三级地方税务局批准，三一重工还享受免征企业所得税两年。

在中联重科看来，国企作为“亲儿子”，反而在湖南的境遇不如三一重工。“因为政府知道三一重工有可能走，但中联重科不会走，所以给予三一重工的好处更多。”知情人士透露，“三一在湖南获得的土地是每亩1万元甚至零地价(政府返还后)，中联重科是每亩10万元，三一获得的政府补偿比中联重科多很多，而且中联重科的土地是1万亩，三一有三四万亩。”

三一重工“三次创业”

在三一重工内部，有“三次创业”的说法，即1989年公司成立，为第一次创业;1992年，梁稳根和创业团队将总部从涟源迁至长沙，为第二次创业;现在，三一重工总部迁至北京，则为“第三次创业”。

“三一重工从穷乡僻壤迁到县城，再迁到省会，直到京城，每一次搬迁，三一重工都获得了更大的舞台。对于三一重工这样憧憬着成为全球工程装备领域‘数一数二’梦想的企业而言，北京将是其发展的更好乐土。”何真临说。

据介绍，2002年三一重工就开始尝试走出国门。目前三一重工已在印度、巴西、德国等地建有工厂，在印度、巴西等国家建立了研发中心。

三一海外买地建厂

三一海外建厂的历史可追溯到2006年11月,当年宣布在印度马哈拉斯特拉邦建设一家工程机械制造基地;2007年9月，三一又与美国乔治亚州政府签署了6000万美元的工程机械制造投资备忘录。

6年多前，梁稳根曾与多位高管在欧洲当地选址建厂，最后敲定的地区则是位于德国的北威州贝德堡市。便宜的土地价格以及政府的各种帮助，都让这笔买卖看起来很合算。北威州的土地价格很便宜。就在贝德堡市不远的一个园区，其每平方米的土地售价折合人民币是162元、

据2009年三一重工年报称，该公司的境外子公司在2008年7月购地24.82万平方米，拟用于SANYGermanyGmbH产业园建设;而据董事长梁稳根与德国北威州州长2009年1月的联合声明，三一将投资1亿欧元建造车间及研发中心，培训基地。

截至2011年，三一重工财报显示，三一德国产业园转入固定资产为1.267亿元，高于三一印度产业园和美国产业园的固定资产转入(6494万元和7712.3万元)。

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